整理了《不动产登记暂行条例》第三十二条的全文内容、主旨和释义，以加深对不动产登记暂行条例第三十二条的理解。不动产登记暂行条例第三十二条内容如下：
不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。
主旨
本条是关于泄露不动产登记资料、登记信息或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动应承担法律责任的规定。
释义和理解
《条例》第二十六条明确规定了不动产登记机构、登记信息共享单位及其工作人見对不动产登记信息的保密义务。对登记信息保密，不得将查询获得的不$产登记资料用于其他目的，不得向社会或者他人泄露查询获得的不动产登记资料，是对不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员的要求，也是对查询不动产登记资料的单位、个人的要求。泄露不动产登记资料或者登记信息，不仅可能侵犯不动产权利人的个人隐私，还可能侵犯商业秘密，甚至泄露国家秘密，会给权利人及相关人员造成损害。本条是对违反《条例》第二十六条规定的对应罚则。
本条包括两类违法行为：一是泄露不动产登记资料、信息，给他人造成损害；二是利用不动产资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害。违法主体包括不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员、查询不动产登记资料的单位和个人。
本条规定这两类违法行为应当承担相应的民事责任、行政责任和刑事责任。
一是民事责任。违反国家规定，泄露不动产登记资料或者登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任。该民事责任适用于不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员、查询不动产登记资料的单位和个人。
二是行政责任。违反国家规定，泄露不动产登记资料或者登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，对有关责任人员依法给予处分。《保守国家秘密法》第四十八条规定，违反本法规定，有故意或者过失泄露国家秘密等特定行为的，依法给予处分。根据《公务员法》第五十六条的规定，行政处分从轻到重依次为：警告、记过、记大过、降级、撤职、开除六种。该行政责任只适用于国家工作人员，包括不动产登记机构、不动产登记信息共享单位工作人员。
三是刑事责任。违反国家规定，泄露不动产登记资料登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息迸行不正当活动，给他人造成损害，构成犯罪的，依法追究刑事责任。不是所有泄露不动产登记资料或者登记信息的都构成犯罪，只有侵犯商业秘密和泄露国家秘密的，才可能构成犯罪，才追究刑事责任。该刑事责任适用于不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员、查询不动产登记资料的单位和个人。
(一）侵犯商业秘密罪
该罪的犯罪构成包括四个方面：一是该罪的主体是一般主体，不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员、查询不动产登记资料的单位和个人都可以成为该罪的主体。二是该罪侵犯的客体是商业秘密权（商业秘密权利人对商业秘密所拥有的合法权益）以及受国家保护的正常有序的市场经济秩序。三是该罪在主观方面只能出于故意，即行为人有意识地通过多种手段侵犯序典秘密。过失不构成本罪。至于行为人出于何种动机而实施犯罪，不影响本罪的成立，只是量刑时可考虑的情节。四是该罪在客观方面表现为实施了侵犯商业秘密的行为，并且给权利人造成了重大损失。以上四个构成要件，缺一不可，否则就不构成该罪。
关于量刑标准，《刑法》第二百一十九条进行了明确规定：“有下列侵犯商业秘密行为之一，给商业秘密的权利人造成重大损失的，处三年以下看期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;造成特别严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：（一）以盗窃、利诱、胁迫或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密的；（二）披露、使用或者允许他人使用以前项手段获取的权利人的商业秘密的；（三）违反约定或者违反权利人有关保守商业秘密的要求，披露、使用或者允许他人使用其所掌握的商业秘密的。明知或者应知前款所列行为，获取、使用或者披露他人的商业秘密的，以侵犯商业秘密论。本条所称商业秘密，是指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。本条所称权利人，是指商业秘密的所有人和经商业秘密所有人许可的商业秘密使用人。”
(二）泄露国家秘密罪
该罪的犯罪构成包括四个方面：一是该罪的主体一般为特殊主体，即国家机关工作人员才能构成该罪，因为通常情况只有国家机关工作人员才能掌握、了解国家秘密，这类犯罪属于渎职罪。但《刑法》作了扩大解释，包括“非国家机关工作人员”也可以作为犯罪主体，但应“酌情处罚”，一涯解为应比照从轻，此类行为主体构成的犯罪不属于渎职罪。二是该罪侵犯的客体是国家的保密制度。保守国家秘密是一切国家机关、武装力量、政党、社会团体、企业事业单位和每个公民对国家应尽的义务，它是一项维护国家安全和利益、保卫和促进社会主义建设事业发展的重要工作。任何泄露国家机密的行为，都会给国家的安全和人民的利益造成严重危害。三是该罪在主观方面只能出于故意，即行为人有意识地泄露国家秘密，过失不构成本罪。四是该罪在客观方面，行为人必须具有违反国家保密法的规定，故意泄露国家秘密，情节严重的行为，2006年7月26日，最高人民检察院公布了《关于渎职侵权犯罪案件立案标准的规定》（高检发释字〔2006〕2号），各个有关的国家机关，依据国家保密法所规定的保密范围、保密制度和职责、要求结合本部门、本单位的实际情况所作的具体保密规定，都是国家保密法的具体实施规定，违反了这些具体实施规定的，必然违反保密法规，所以在审判实践中都认为属于违反国家保密法的行为。以上四个构成要件，缺一不可，否则就不构成该罪。
关于量刑标准，《刑法》第三百九十八条规定：“国家机关工作人员违反保守国家秘密法的规定，故意或者过失泄露国家秘密，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。非国家机关工作人员犯前款罪的，依照前款的规定酌情处罚。”《最高人民检察院关于渎职侵权犯罪案件立案标准的规定》对立案标准规定如下：国家机关工作人员涉嫌故意泄露国家秘密行为，具有下列情形之一的，应予立案：“1.泄露绝密级国家秘密1项（件）以上的；2.泄露机密级国家秘密2项（件）以上的；3.泄露秘密级国家秘密3项（件）以上的；4.向非境外机构、组织、人员泄露国家秘密，造成或将可能造成危害社会稳定、经济发展、国防安全或者其他严重危害后果的；5.通过口头、书面或者网络等方式向公众散布、传播国家秘密的；6.利用职权指使，强迫他人违反国家保守秘密法的规定泄露国家秘密的；7.以牟取私利为目的泄露国家秘密的；8.其他情节严重的情形。”
